Louer une pièce de sa maison : tout le monde y sera gagnant

Sachez qu'en louant une pièce vide ou une partie inoccupée de votre habitation, vous vous assurez un revenu complémentaire mensuel (comme la location d'un bien). Surtout que dans ce cas, il y a également des avantages pour les locataires.

Etant donné que les logements sont de plus en plus chers, et qu'il y a de plus en plus de difficultés à trouver un logement à un prix raisonnable, les étudiants ne sont pas les seuls à apprécier ce type d’hébergement. Les personnes qui effectuent un travail temporaire et les jeunes actifs célibataires sont aussi à la recherche de ce type de logement peu coûteux.

Pour les personnes qui sont seules ou les personnes d'un certain âge, cela peut être un moyen de conserver un lien social et avoir une présence chez soi.

Les règles à respecter

Pour bénéficier de l'exonération d'impôts, plusieurs conditions doivent êtres réunies :

  • le logement doit constituer la rĂ©sidence principale du propriĂ©taire-bailleur ;
  • la ou les pièces louĂ©e(s) meublĂ©e(s) doivent ĂŞtre pour le locataire soit sa rĂ©sidence principale, soit sa rĂ©sidence temporaire (s'il exerce un travail saisonnier, par exemple, avec apport d'un justificatif d'un contrat de travail saisonnier).

La surface de la pièce louée, ne doit pas être inférieure à 9m² et sa hauteur sous plafond de moins de 2,20 m. La pièce devra être équipée d’un mobilier suffisant en nombre et en qualité (lit, table de nuit, chaises, bureau…). 

Cette pièce doit aussi être ventilée et avoir une installation électrique permettant d’assurer la sécurité et le confort du lieu. Dans le cas où la chambre ne comporte pas de salle de bain et/ou de cuisine, les équipements du logement doivent être partagés entre le prorpiétaire et le locataire. Un bail devra être rédigé notifiant la durée de la location, le montant, les charges, les condititons et la répartition du logement.

Quel loyer possible ?

Les revenus provenant d’une location meublée sont normalement imposés au titre des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cependant, ils peuvent être exonérés d’impôts sur le revenu si le loyer est fixé dans des limites “raisonnables”.  Le loyer sera en rapport avec le confort proposé et le cadre général de la maison (ville, quartier, jardin privatif ou non, proximité des centres d’intérêt du locataire…).

Pour les baux conclus en 2016, le loyer annuel par m² de surface habitable, charges non comprises, sera exonéré d’impôts s’il n’excède pas : 

  • 184 euros en ĂŽle-de-France
  • 135 euros dans les autres rĂ©gions

 

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