Le marché immobilier de Drancy en 2022 par CENTURY 21 Pierrimo

Se loger à Drancy : quels sont les atouts de cette ville résidentielle de la Seine-Saint-Denis par CENTURY 21 Pierrimo ?

L'activité immobilière durant l'année 2022 recule de 4,1%, conséquence d'un ralentissement très affirmé du marché des maisons (-8,2%) qui revient sans doute à la normale après des années post Covid où les maisons étaient particulièrement prisées. Les prix en revanche continuent leur ascension débutée en 2015, et le prix moyen au m² des maisons progresse de +7,1% en 2022 tandis que celui des appartements augmente de +4%, pour s’établir respectivement à 2 619 euros et 4 288 euros le m². Ces moyennes cachent cependant les fluctuations observées mois par mois, montrant que les prix ont atteint un pic durant l'été pour commencer à décroître au second semestre.

En Île-de-France, l'activité sur l'année est en recul de -6%, tirée vers le bas par le marché des maisons en forte contraction par rapport à 2021 (-10,9%). L’un des facteurs de ce ralentissement est sans doute la hausse des prix des maisons (+5,5% sur un an pour atteindre un niveau record de 3 848 euros le m²) quand le prix moyen des appartements, lui, est demeuré stable. La Seine-Saint-Denis est le seul département de la région à progresser en nombre de transactions (+2,2%) tiré par le segment des maisons (+16% par rapport à 2021). Le dynamisme de ce marché s'explique par une évolution des prix très modérée en 2021 suivie d'une baisse des prix en 2022 (-2,8% tous types de biens confondus). Le prix moyen des maisons s’établit sur l'année à 3 826 euros le m² et celui des appartements à 4 185 euros le m².

La ville de Drancy possède de nombreux atouts : elle allie un dynamisme économique (5 700 entreprises et commerces) à une vie culturelle riche tout en étant dotée d'un environnement verdoyant. Son poumon vert est le parc de Ladoucette avec ses plus de 6 hectares, son château et son étang. Drancy offre donc un cadre de vie plaisant aux portes de Paris. A seulement 10 km du centre de la capitale, mais malgré cette proximité, la ville a su conserver au fil des années un cadre de vie agréable et un important tissu associatif (13 000 adhérents dans plus de 250 associations).

Drancy reste une ville à dominante résidentielle, majoritairement constituée de zones pavillonnaires. Un effort important est mis en œuvre par la municipalité pour réhabiliter ses cités et améliorer les conditions de vie de ses résidents. Desservie par le RER B, le tramway et de nombreuses lignes de bus, elle est facilement accessible. Elle accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express à horizon 2025. Enfin, la connexion Internet est bonne puisque, au 30 juin 2022, selon les données ARCEP, plus de 80% des ménages étaient éligibles à la fibre optique.

Découvrez notre équipe CENTURY 21 Pierrimo

Notre agence CENTURY 21 Pierrimo s'appuie sur une expérience extraordinaire puisqu'elle a ouvert ses portes en 1986. Dirigée par Paul Pereira depuis 2007, elle fait partie du groupe CENTURY 21 Pierrimo composé de deux agences, la seconde située au Blanc-Mesnil (32-34 rue Pierre-et-Marie Curie). Les conseillers sont à votre disposition pour tous vos projets immobiliers : achat, location, gestion locative, vente. En effet, le client est au cœur de leur préoccupation et ils s'engagent pour construire avec lui une relation sur le long terme, y compris après la conclusion de l'Acte Authentique.

Avant de nous rencontrer vous pouvez consulter les avis certifiés des clients. Voici le commentaire d'une cliente vendeuse après la signature de l'acte de vente : "Très satisfaite de l'accompagnement des équipes CENTURY 21. Tout le processus de vente a été fluide et bien expliqué. Mes interlocuteurs étaient réactifs. C'était agréable de pouvoir me reposer sur eux jusqu'à la signature. J'ai pu réaliser dans un délai très convenable ma vente dans un contexte très compliqué avec les banques et les prêts immo."

(crédit photo : Ykmyks/Wikipedia)

Nos appartements et maisons coups de coeur à acheter en exclusivité à Drancy dans notre agence immobilière drancéenne CENTURY 21 Pierrimo

Afin de vous faire une idée plus précise du marché immobilier local, l'équipe vous propose de découvrir trois biens en vente en exclusivité dans notre agence drancéenne.

- Dans le secteur de l'Economie, proche des commerces et de la gare RER B de Drancy, ce F1 de 30m², au sein d'un immeuble bien entretenu. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine et une salle de bains/WC. Un box et une cave complètent ce bien. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix de vente : 139 000 euros

- Idéalement situé dans le secteur calme des Oiseaux à Drancy et proche de toutes les commodités, ce pavillon (73m²) en copropriété de sol sans charges en fond de parcelle. Il comprend une entrée, deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine spacieuse, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé. Prix de vente : 269 000 euros

- Dans le secteur recherché de l'Economie à Drancy, ce pavillon (96,8m²) avec un énorme potentiel édifié sur sous-sol total, le tout sur un beau terrain de 445m². Il se compose de la manière suivante : entrée, séjour/salle à manger, trois chambres, cuisine indépendante, salle d'eau, WC et combles aménageables. Prix de vente : 409 000 euros 

Vous avez été séduit par Drancy et êtes attiré par le marché immobilier local, pour en savoir plus sur nos services, contactez l'équipe de l'agence CENTURY 21 Pierrimo pour vous accompagner et mener à bien tous vos projets de vente.

Parlons de vous, parlons biens.